Comprar um imóvel é um dos maiores objetivos financeiros da maioria dos brasileiros. Porém, antes de fechar contrato, surge uma dúvida muito comum: quanto preciso ter de entrada para financiar um imóvel?
Neste artigo, você vai entender qual é o valor mínimo exigido, como ele é calculado e quais fatores influenciam essa decisão.
Qual é o valor mínimo de entrada?
No Brasil, os principais bancos como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú Unibanco e Bradesco geralmente exigem:
- Mínimo de 20% do valor do imóvel como entrada.
- Em alguns casos, pode chegar a 30% ou mais, dependendo do perfil do comprador.
Ou seja, o banco costuma financiar até 70% ou 80% do valor do imóvel.
Exemplo prático:
Se o imóvel custa R$ 300.000:
- Entrada mínima de 20% → R$ 60.000
- Valor financiado → R$ 240.000
O que influencia o valor da entrada?
Alguns fatores podem alterar o percentual exigido:
1️⃣ Tipo de financiamento
Existem dois sistemas principais:
- SFH (Sistema Financeiro de Habitação) – geralmente permite financiar até 80%.
- SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) – pode exigir entrada maior.
2️⃣ Valor do imóvel
Imóveis de valor mais alto costumam exigir entrada maior.
3️⃣ Perfil do comprador
- Renda
- Score de crédito
- Idade
- Estabilidade profissional
Quanto melhor o perfil, melhores podem ser as condições.
É possível financiar com menos de 20%?
Em situações específicas, pode ser possível:
- Uso do FGTS para complementar a entrada.
- Programas habitacionais do governo, como o Minha Casa Minha Vida, que pode exigir entrada reduzida dependendo da faixa de renda.
- Algumas construtoras oferecem parcelamento da entrada durante a obra.
Outros custos além da entrada
Muitas pessoas esquecem que não é só a entrada. Também existem:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
- Escritura
- Registro em cartório
- Taxas bancárias
- Avaliação do imóvel
Esses custos podem representar entre 4% e 8% do valor do imóvel.
Vale a pena dar uma entrada maior?
Sim, quando possível. Quanto maior a entrada:
- Menor o valor financiado
- Menores os juros pagos ao longo do contrato
- Parcela mensal mais baixa
- Maior chance de aprovação
Conclusão
De forma geral, você precisará de pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada no financiamento. Porém, o valor ideal pode variar conforme o banco, o tipo de imóvel e o seu perfil financeiro.
