Parcelamento da Entrada de Imóvel na Planta: Entenda o Valor que o Banco Não Financia
Ao comprar um imóvel na planta, muitas pessoas descobrem que o banco não financia 100% do valor do imóvel. Por esse motivo, é necessário pagar uma entrada, que corresponde à parte do valor que não será coberta pelo financiamento imobiliário. A boa notícia é que, na maioria dos casos, essa entrada pode ser parcelada diretamente com a construtora durante o período de construção da obra.
Neste artigo, você vai entender como funciona o parcelamento da entrada de um imóvel na planta, qual valor normalmente não é financiado pelo banco e quais são as vantagens desse modelo de pagamento.
O que é a entrada no financiamento imobiliário?
A entrada é o valor inicial que o comprador precisa pagar ao adquirir um imóvel. Essa quantia representa a parte do preço total do imóvel que não será financiada pelo banco.
Geralmente, os bancos financiam entre 70% e 80% do valor do imóvel, dependendo da instituição financeira e do perfil do comprador.
Isso significa que o comprador precisa pagar entre 20% e 30% de entrada.
Como funciona o parcelamento da entrada na compra de imóvel na planta?
Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de parcelar o valor da entrada durante a obra.
Nesse modelo, o comprador paga a entrada diretamente para a construtora por meio de:
- Entrada inicial (sinal do contrato)
- Parcelas mensais durante a obra
- Parcelas intermediárias ou anuais
- Parcela final antes da entrega das chaves
Esse sistema permite que o comprador se organize financeiramente enquanto o imóvel está sendo construído.
Exemplo de parcelamento da entrada
Imagine um imóvel com valor de R$ 300.000.
Se o banco financiar 80% do valor, teremos:
- Valor financiado pelo banco: R$ 240.000
- Entrada necessária: R$ 60.000
Esse valor de entrada pode ser parcelado durante o período da obra, por exemplo:
- R$ 10.000 de sinal
- 36 parcelas de R$ 1.000 durante a construção
- Parcelas intermediárias anuais
Quando a obra estiver próxima da conclusão, o financiamento bancário é liberado para pagar o restante do valor do imóvel.
Vantagens de parcelar a entrada do imóvel na planta
Esse modelo oferece várias vantagens para quem deseja comprar um imóvel:
Facilidade de planejamento financeiro
O comprador consegue se organizar e pagar a entrada aos poucos.
Menor impacto no orçamento
Em vez de pagar toda a entrada de uma vez, o valor é dividido ao longo do período de construção.
Tempo para se preparar para o financiamento
Durante a obra, o comprador pode organizar documentos, melhorar o score de crédito e se preparar para o financiamento bancário.
Possibilidade de valorização do imóvel
Enquanto o comprador paga a entrada, o imóvel pode se valorizar até a entrega das chaves.
Quando começa o financiamento com o banco?
O financiamento bancário normalmente começa após a conclusão da obra ou próximo da entrega do imóvel.
Nesse momento:
- O banco faz a análise de crédito do comprador
- O financiamento é aprovado
- O banco paga o valor restante para a construtora
- O comprador começa a pagar as parcelas do financiamento
Cuidados ao parcelar a entrada
Antes de fechar negócio, é importante observar alguns pontos importantes:
- Verificar a reputação da construtora
- Analisar todas as cláusulas do contrato
- Confirmar o prazo de entrega do imóvel
- Entender exatamente como serão os reajustes das parcelas
Esses cuidados ajudam a evitar problemas futuros e garantem mais segurança na compra.
Conclusão
O parcelamento da entrada é uma das grandes vantagens de comprar um imóvel na planta. Como os bancos não financiam o valor total do imóvel, esse modelo permite que o comprador pague a parte que não é financiada de forma mais acessível e planejada.
Com organização financeira e análise cuidadosa do contrato, essa estratégia pode facilitar muito o processo de compra e tornar o sonho da casa própria mais próximo da realidade.
