Ao comprar um imóvel na planta, muitas pessoas descobrem que o banco não financia 100% do valor do imóvel. Por esse motivo, é necessário pagar uma entrada, que corresponde à parte do valor que não será coberta pelo financiamento imobiliário. A boa notícia é que, na maioria dos casos, essa entrada pode ser parcelada diretamente com a construtora durante o período de construção da obra.

Neste artigo, você vai entender como funciona o parcelamento da entrada de um imóvel na planta, qual valor normalmente não é financiado pelo banco e quais são as vantagens desse modelo de pagamento.

O que é a entrada no financiamento imobiliário?

A entrada é o valor inicial que o comprador precisa pagar ao adquirir um imóvel. Essa quantia representa a parte do preço total do imóvel que não será financiada pelo banco.

Geralmente, os bancos financiam entre 70% e 80% do valor do imóvel, dependendo da instituição financeira e do perfil do comprador.

Isso significa que o comprador precisa pagar entre 20% e 30% de entrada.

Como funciona o parcelamento da entrada na compra de imóvel na planta?

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de parcelar o valor da entrada durante a obra.

Nesse modelo, o comprador paga a entrada diretamente para a construtora por meio de:

• Entrada inicial (sinal do contrato)
• Parcelas mensais durante a obra
• Parcelas intermediárias ou anuais
• Parcela final antes da entrega das chaves

Esse sistema permite que o comprador se organize financeiramente enquanto o imóvel está sendo construído.

Exemplo de parcelamento da entrada

Imagine um imóvel com valor de R$ 300.000.

Se o banco financiar 80% do valor, teremos:

• Valor financiado pelo banco: R$ 240.000
• Entrada necessária: R$ 60.000

Esse valor de entrada pode ser parcelado durante o período da obra, por exemplo:

• R$ 10.000 de sinal
• 36 parcelas de R$ 1.000 durante a construção
• Parcelas intermediárias anuais

Quando a obra estiver próxima da conclusão, o financiamento bancário é liberado para pagar o restante do valor do imóvel.

Vantagens de parcelar a entrada do imóvel na planta

Esse modelo oferece várias vantagens para quem deseja comprar um imóvel:

Facilidade de planejamento financeiro

O comprador consegue se organizar e pagar a entrada aos poucos.

Menor impacto no orçamento

Em vez de pagar toda a entrada de uma vez, o valor é dividido ao longo do período de construção.

Tempo para se preparar para o financiamento

Durante a obra, o comprador pode organizar documentos, melhorar o score de crédito e se preparar para o financiamento bancário.

Possibilidade de valorização do imóvel

Enquanto o comprador paga a entrada, o imóvel pode se valorizar até a entrega das chaves.

Quando começa o financiamento com o banco?

O financiamento bancário normalmente começa após a conclusão da obra ou próximo da entrega do imóvel.

Nesse momento:

1. O banco faz a análise de crédito do comprador
2. O financiamento é aprovado
3. O banco paga o valor restante para a construtora
4. O comprador começa a pagar as parcelas do financiamento

Cuidados ao parcelar a entrada

Antes de fechar negócio, é importante observar alguns pontos importantes:

• Verificar a reputação da construtora
• Analisar todas as cláusulas do contrato
• Confirmar o prazo de entrega do imóvel
• Entender exatamente como serão os reajustes das parcelas

Esses cuidados ajudam a evitar problemas futuros e garantem mais segurança na compra.

Conclusão

O parcelamento da entrada é uma das grandes vantagens de comprar um imóvel na planta. Como os bancos não financiam o valor total do imóvel, esse modelo permite que o comprador pague a parte que não é financiada de forma mais acessível e planejada.

Com organização financeira e análise cuidadosa do contrato, essa estratégia pode facilitar muito o processo de compra e tornar o sonho da casa própria mais próximo da realidade.

O Que é o Valor de Entrada?

O valor de entrada é a quantia paga pelo comprador com recursos próprios no momento da aquisição do imóvel. O restante do valor é financiado pela instituição financeira.

Por exemplo:
Se o imóvel custa R$ 400.000 e o banco financia até 80% do valor, o comprador deverá pagar 20% de entrada, ou seja, R$ 80.000.

Qual é o Percentual Mínimo de Entrada?

No Brasil, os bancos normalmente exigem uma entrada entre 20% e 30% do valor do imóvel, especialmente em financiamentos realizados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), regulamentado pelo Conselho Monetário Nacional.

Instituições como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil costumam financiar até 80% do valor do imóvel, podendo variar conforme perfil do cliente, tipo de imóvel e modalidade de crédito.

Por Que a Entrada é Exigida?

A exigência de entrada serve para:

• Reduzir o risco do banco
• Diminuir o valor financiado
• Garantir maior comprometimento financeiro do comprador
• Reduzir o valor das parcelas

Quanto maior for a entrada, menor será o valor financiado e, consequentemente, menores serão os juros pagos ao longo do contrato.

Vantagens de Dar uma Entrada Maior

Dar uma entrada maior pode trazer benefícios importantes:

• Parcelas mensais mais baixas
• Menor custo total do financiamento
• Maior chance de aprovação do crédito
• Possibilidade de negociar melhores taxas de juros

Em muitos casos, aumentar a entrada pode representar uma economia significativa ao longo de 20 ou 30 anos de contrato.

É Possível Financiar Sem Entrada?

Na prática, é raro conseguir financiamento imobiliário sem entrada. Algumas construtoras podem oferecer condições facilitadas em imóveis na planta, mas geralmente a entrada é apenas parcelada — não eliminada.

Além disso, existem custos adicionais na compra do imóvel, como:

• ITBI (Imposto de Transmissão)
• Registro em cartório
• Escritura
• Taxa de avaliação do imóvel

Esses valores normalmente não entram no financiamento e devem ser pagos à parte.

Posso Usar o FGTS Como Entrada?

Sim. O comprador pode utilizar o saldo do FGTS como parte ou total da entrada, desde que atenda aos critérios estabelecidos pela legislação e pelas regras do Sistema Financeiro da Habitação.

Isso pode reduzir significativamente o valor necessário em recursos próprios.

Planejamento é Fundamental

Antes de assumir um financiamento imobiliário, é essencial:

• Avaliar sua renda mensal
• Considerar estabilidade profissional
• Manter reserva de emergência
• Simular diferentes valores de entrada

O ideal é que a parcela do financiamento não comprometa mais que 30% da renda familiar mensal.

Conclusão

O valor de entrada é um dos fatores mais importantes na compra de um imóvel financiado. Ele impacta diretamente o valor das parcelas, o custo total do financiamento e a viabilidade da aprovação do crédito.

Quanto maior for a entrada, melhores tendem a ser as condições do contrato. Por isso, planejamento, organização financeira e simulação são passos essenciais para realizar a compra com segurança e tranquilidade.

Neste artigo, você vai entender qual é o valor mínimo exigido, como ele é calculado e quais fatores influenciam essa decisão.

Qual é o valor mínimo de entrada?

No Brasil, os principais bancos como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú Unibanco e Bradesco geralmente exigem:

• Mínimo de 20% do valor do imóvel como entrada.
• Em alguns casos, pode chegar a 30% ou mais, dependendo do perfil do comprador.

Ou seja, o banco costuma financiar até 70% ou 80% do valor do imóvel.

Exemplo prático:

Se o imóvel custa R$ 300.000:

• Entrada mínima de 20% → R$ 60.000
• Valor financiado → R$ 240.000

O que influencia o valor da entrada?

Alguns fatores podem alterar o percentual exigido:

1️⃣ Tipo de financiamento

Existem dois sistemas principais:

• SFH (Sistema Financeiro de Habitação) – geralmente permite financiar até 80%.
• SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) – pode exigir entrada maior.

2️⃣ Valor do imóvel

Imóveis de valor mais alto costumam exigir entrada maior.

3️⃣ Perfil do comprador

• Renda
• Score de crédito
• Idade
• Estabilidade profissional

Quanto melhor o perfil, melhores podem ser as condições.

É possível financiar com menos de 20%?

Em situações específicas, pode ser possível:

• Uso do FGTS para complementar a entrada.
• Programas habitacionais do governo, como o Minha Casa Minha Vida, que pode exigir entrada reduzida dependendo da faixa de renda.
• Algumas construtoras oferecem parcelamento da entrada durante a obra.

Outros custos além da entrada

Muitas pessoas esquecem que não é só a entrada. Também existem:

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
• Escritura
• Registro em cartório
• Taxas bancárias
• Avaliação do imóvel

Esses custos podem representar entre 4% e 8% do valor do imóvel.

Vale a pena dar uma entrada maior?

Sim, quando possível. Quanto maior a entrada:

• Menor o valor financiado
• Menores os juros pagos ao longo do contrato
• Parcela mensal mais baixa
• Maior chance de aprovação

Conclusão

De forma geral, você precisará de pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada no financiamento. Porém, o valor ideal pode variar conforme o banco, o tipo de imóvel e o seu perfil financeiro.