Neste artigo, você vai entender qual é o valor mínimo exigido, como ele é calculado e quais fatores influenciam essa decisão.

Qual é o valor mínimo de entrada?

No Brasil, os principais bancos como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Itaú Unibanco e Bradesco geralmente exigem:

• Mínimo de 20% do valor do imóvel como entrada.
• Em alguns casos, pode chegar a 30% ou mais, dependendo do perfil do comprador.

Ou seja, o banco costuma financiar até 70% ou 80% do valor do imóvel.

Exemplo prático:

Se o imóvel custa R$ 300.000:

• Entrada mínima de 20% → R$ 60.000
• Valor financiado → R$ 240.000

O que influencia o valor da entrada?

Alguns fatores podem alterar o percentual exigido:

1️⃣ Tipo de financiamento

Existem dois sistemas principais:

• SFH (Sistema Financeiro de Habitação) – geralmente permite financiar até 80%.
• SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) – pode exigir entrada maior.

2️⃣ Valor do imóvel

Imóveis de valor mais alto costumam exigir entrada maior.

3️⃣ Perfil do comprador

• Renda
• Score de crédito
• Idade
• Estabilidade profissional

Quanto melhor o perfil, melhores podem ser as condições.

É possível financiar com menos de 20%?

Em situações específicas, pode ser possível:

• Uso do FGTS para complementar a entrada.
• Programas habitacionais do governo, como o Minha Casa Minha Vida, que pode exigir entrada reduzida dependendo da faixa de renda.
• Algumas construtoras oferecem parcelamento da entrada durante a obra.

Outros custos além da entrada

Muitas pessoas esquecem que não é só a entrada. Também existem:

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
• Escritura
• Registro em cartório
• Taxas bancárias
• Avaliação do imóvel

Esses custos podem representar entre 4% e 8% do valor do imóvel.

Vale a pena dar uma entrada maior?

Sim, quando possível. Quanto maior a entrada:

• Menor o valor financiado
• Menores os juros pagos ao longo do contrato
• Parcela mensal mais baixa
• Maior chance de aprovação

Conclusão

De forma geral, você precisará de pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada no financiamento. Porém, o valor ideal pode variar conforme o banco, o tipo de imóvel e o seu perfil financeiro.

1. Desconfie de ofertas muito abaixo do preço de mercado

Se o valor parecer bom demais para ser verdade, provavelmente é golpe. Sempre compare com imóveis semelhantes na mesma região.

2. Verifique a documentação do imóvel

Antes de assinar qualquer contrato, confirme se o imóvel está:
Registrado no Cartório de Registro de Imóveis
Livre de dívidas e pendências judiciais
Em nome de quem está vendendo

3. Negocie apenas com instituições e profissionais confiáveis

Prefira bancos reconhecidos e corretores credenciados no CRECI. Nunca faça pagamentos sem contrato formal.

4. Nunca faça depósitos sem garantia legal

Evite transferências diretas para pessoas físicas sem respaldo contratual. O ideal é que os valores sejam pagos via instituição financeira ou conforme previsto em contrato.

5. Leia tudo antes de assinar

Nunca assine documentos sem entender todas as cláusulas. Em caso de dúvida, consulte um advogado ou especialista imobiliário.

6. Pesquise o histórico do vendedor

Busque informações sobre a empresa ou pessoa responsável pela venda. Veja avaliações, processos e reputação no mercado.

Conclusão

Cuidado e informação são suas maiores defesas. Um financiamento seguro começa com uma negociação transparente e bem orientada.

Você sabia que é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para facilitar a compra do seu imóvel? Esse benefício pode ser um grande aliado para quem quer sair do aluguel e conquistar a casa própria.

O saldo do FGTS pode ser utilizado de três formas principais no financiamento imobiliário:

Como entrada do imóvel
Você pode usar o FGTS para reduzir o valor que precisa pagar à vista no momento da compra.

Para amortizar o saldo devedor
Serve para diminuir o valor total da dívida ou reduzir o prazo do financiamento.

Para pagar parte das prestações
Em alguns casos, o FGTS pode ser usado para abater parcelas mensais por um período determinado.

Quem pode usar o FGTS?

Para utilizar o FGTS no financiamento, é necessário:

Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS
Não possuir outro imóvel residencial no mesmo município
O imóvel deve ser residencial urbano e estar dentro das regras do financiamento
O comprador não pode ter financiamento ativo pelo SFH

Vantagens de usar o FGTS

Diminui o valor financiado
Reduz juros pagos ao banco
Facilita a aprovação do crédito
Ajuda a comprar o imóvel mais rápido

Atenção

O FGTS só pode ser usado para imóveis destinados à moradia própria, não sendo permitido para imóveis comerciais ou de investimento.