Ao comprar um imóvel na planta, é comum que as parcelas pagas durante o período de construção sofram reajustes periódicos. Esses reajustes geralmente são calculados com base em índices econômicos oficiais, como o INCC e o IGP-M, ambos calculados pela Fundação Getulio Vargas (FGV).

Entender como esses índices funcionam é fundamental para quem pretende comprar um imóvel em construção, pois eles podem influenciar diretamente o valor das parcelas ao longo do tempo.

O que é o INCC?

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador econômico que mede a variação dos custos da construção civil no Brasil.

Esse índice acompanha o aumento de despesas relacionadas à construção, como:

• Materiais de construção
• Mão de obra
• Equipamentos
• Serviços utilizados na obra

O INCC é amplamente utilizado para reajustar as parcelas de imóveis na planta durante o período de construção, pois reflete diretamente os custos envolvidos na execução da obra.

Como o INCC é aplicado nas parcelas?

Quando uma pessoa compra um imóvel na planta, as parcelas pagas diretamente à construtora costumam ser corrigidas mensalmente pelo INCC.

Isso significa que, se o índice registrar aumento, o valor da parcela também pode sofrer reajuste.

Esse modelo de correção é utilizado porque, durante a construção, o custo dos materiais e da mão de obra pode variar.

O objetivo é garantir que o valor do imóvel acompanhe os custos reais da obra.

O que é o IGP-M?

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é outro índice econômico calculado pela Fundação Getulio Vargas.

Ele mede a variação de preços em diferentes setores da economia, incluindo:

• Produtos no atacado
• Custos da construção
• Preços ao consumidor

Por ser um índice mais amplo, o IGP-M é frequentemente utilizado em contratos de aluguel, contratos comerciais e também em alguns contratos imobiliários.

Quando o IGP-M é utilizado no mercado imobiliário?

Em alguns contratos de compra de imóveis, especialmente após a entrega das chaves ou em determinados tipos de negociação, o IGP-M pode ser utilizado para reajustar valores.

Isso pode ocorrer em situações como:

• Parcelas após a conclusão da obra
• Contratos de financiamento direto com a construtora
• Correção de saldo devedor em determinadas modalidades

Por isso, é importante verificar no contrato qual índice será aplicado em cada fase da compra.

Diferença entre INCC e IGP-M

Embora ambos sejam índices econômicos importantes, eles possuem finalidades diferentes.

INCC

• Focado no setor da construção civil
• Utilizado principalmente durante a fase de obra
• Reflete custos de materiais e mão de obra

IGP-M

• Índice mais amplo da economia
• Usado em diversos tipos de contratos
• Pode variar de forma mais intensa dependendo do cenário econômico

Por que esses índices são importantes para quem compra imóvel na planta?

Compreender o funcionamento do INCC e do IGP-M ajuda o comprador a:

• Planejar melhor o orçamento
• Entender possíveis reajustes nas parcelas
• Evitar surpresas financeiras durante a construção

Além disso, conhecer esses índices permite analisar o contrato com mais atenção antes de fechar o negócio.

Dicas antes de assinar o contrato

Antes de comprar um imóvel na planta, é importante observar alguns pontos:

• Verificar qual índice será aplicado nas parcelas
• Entender com que frequência ocorrerá o reajuste
• Confirmar se a correção ocorre apenas durante a obra
• Ler atentamente todas as cláusulas do contrato

Esses cuidados ajudam a garantir mais segurança na compra e melhor planejamento financeiro.

Conclusão

Os índices INCC e IGP-M, calculados pela Fundação Getulio Vargas, são amplamente utilizados no mercado imobiliário para corrigir valores em contratos de compra de imóveis, principalmente na fase de construção.

Enquanto o INCC acompanha os custos da construção civil, o IGP-M reflete variações mais amplas da economia. Entender como esses índices funcionam é essencial para quem deseja comprar um imóvel na planta e manter o controle sobre os reajustes das parcelas.

Com informação e planejamento, é possível realizar a compra com mais segurança e evitar surpresas financeiras ao longo do contrato.